Incremento en las tasas: ¿Qué considerar antes de decidir por un crédito hipotecario?

• De acuerdo con la SBS, la tasa promedio anual para créditos hipotecarios registra un alza, ubicándose en 9,65% respecto al último mes. 
• Ana Reategui, directora de Administración de ESAN Graduate School of Business, explicó que el riesgo ante el alza en las tasas de los créditos hipotecarios se agrava si se acortan los plazos. Asimismo, señala una oportunidad en las viviendas de segundo uso para aquellos que dispongan de liquidez. 

De acuerdo con el portal de la Superintendencia de Banca y Seguros del Perú (SBS), la tasa promedio anual para créditos hipotecarios se ubica en 9.65%, cifra superior al último mes. Sin embargo, Ana Reategui, directora de Administración de ESAN Graduate School of Business, advierte que se debe hacer un análisis previo a tomar un crédito hipotecario pues la coyuntura no es del todo pesimista ante el alza de las tasas. 

Según comentó Reátegui, mientras se puedan dar créditos a largo plazo, es viable que los usuarios puedan acomodar las cuotas hipotecarias a su presupuesto mensual a pesar de una tasa de interés de 10.5%, tal como se podría ubicar actualmente en promedio. 

“Si las tasas de créditos hipotecarios se elevan, es más difícil acceder a ellos. Sin embargo, el problema principal será que se acorten los plazos de pago junto al alza de los créditos, dado que las personas podrían exceder su capacidad de endeudamiento mensual”, explicó.

Adicionalmente, la economista precisó que los créditos hipotecarios a menor plazo son una medida de los bancos para que los usuarios con mayor solvencia puedan acceder a los créditos y disminuir el riesgo de morosidad. 

¿Qué considerar antes de tomar una decisión?

Si la atención está centrada solo en las tasas frente al alza, no sería el mejor momento para decidirse por un crédito hipotecario. Es por ello que la especialista recomienda esperar seis meses y evaluar cómo el escenario internacional afecta los créditos. Sin embargo, dada la coyuntura nacional, hay quienes venden sus propiedades para mudarse al extranjero o emprender un proyecto. 

Frente a ello, señaló que existe una oportunidad en la oferta del sector inmobiliario: “Para quienes disponen de liquidez y mayor estabilidad, es momento de evaluar y hacer ofertas agresivas con la posibilidad de conseguir un descuento. Especialmente, las viviendas de segundo uso pueden ser una ocasión especial”. 

Reátegui reiteró la recomendación de siempre evaluar la coyuntura internacional y nacional, además de considerar la capacidad de endeudamiento propia, procurando así, el menor monto posible si la decisión es optar por un crédito.