4 razones para preferir comprar un inmueble en planos
Comprar en planos se ha convertido en una alternativa por demás viable para quienes están buscando adquirir un inmueble. La posibilidad de encontrar una propiedad a menor precio de lo que costaría su equivalente en una edificación terminada, y la oportunidad de realizar -en muchos de los casos- modificaciones no estructurales en el diseño, son algunos de los beneficios que toman en cuenta quienes optan por esta opción de compra.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Adondevivir.com, estima que del total de inmuebles que se ofertan en su portal inmobiliario, el 8% se ofrece bajo la modalidad de compra en planos. “De igual manera, en lo que va del año la demanda de espacios de venta en planos ocupa un 15% del tráfico en nuestro portal. Ello demuestra que existe un importante segmento que está optando por esta opción al momento de buscar una propiedad”, señala el representante de Adondevivir.com.
Fernando Torres Tasso, especialista en bienes raíces y gerente general de Corporación Tasso & Anteparra, por su parte, comenta que esta alternativa pasó de ser la preferida de quienes iban en busca de un inmueble como inversión por renta, para ser elegida también por personas que buscan dar el paso a la casa propia. Según informó, los principales beneficios considerados por sus clientes son los siguientes:
Precios más bajos
Un inmueble en planos siempre será más barato que uno terminado. De acuerdo a Fernando Torres Tasso, una persona puede llegar a ahorrarse entre un 10% o 15% en el costo de su inmueble, si lo adquiere bajo la modalidad de compra en planos.
Facilidades de pago
Otro beneficio de quien compra en planos, es que puede organizar mejor sus cuotas de pago. Dependiendo de las políticas de la empresa que maneja el proyecto, es posible dar una cuota inicial por el inmueble aún en construcción y pagar su financiamiento mensual solo a partir de su entrega. En otros casos, incluso, la cuota inicial puede financiarse mientras el inmueble se construye.
Elegir en primera instancia
Las personas que compran en planos también tienen las primeras opciones para elegir la ubicación de su departamento, y por lo general, también de su estacionamiento. En primer piso, con vista exterior o interior..., conseguir el espacio adecuado de acuerdo a la preferencia nunca será problema de la compra bajo esta modalidad.
Espacio a la medida
El inmueble en planos permite ciertas modificaciones que pueden solicitarse a la constructora o inmobiliaria a cargo del proyecto, siempre y cuando hayan sido acordadas desde el inicio de la transacción. “Lo más común son las variaciones en los acabados, como cambiar una alfombra por piso, por ejemplo. En otros casos, lo que se solicita son cambios en el diseño: prescindir de una pared (no estructural) para que un inmueble pensado para tres habitaciones tenga solo dos. De esta manera se acaba teniendo un espacio más personalizado”, afirma Torres Tasso.
Motivos hay de sobra para optar por esta forma de compra. Sin embargo, hay ciertas recomendaciones que se deben seguir para lograr una transacción satisfactoria. Según el representante de Corporación Tasso & Anteparra, lo más importante es verificar el prestigio de la inmobiliaria o la constructora a cargo del proyecto que nos interesa. “A través de portales como Adondevivir.com es posible conocer qué otros proyectos en construcción e inmuebles terminados posee y asegurarnos que se trata de una empresa seria”, asegura Torres Tasso.
Otro indicador es observar la entidad bajo la que se está financiando el proyecto deseado. “Una constructora o inmobiliaria seria trabajará con un banco serio. Por eso siempre es importante prestar atención a la entidad bancaria con la que trabaja. Tampoco estará demás darse una vuelta por el banco para verificar que en verdad exista esta relación comercial”, agrega el experto en bienes raíces.